提前还房贷的正确方法和步骤

时间: 2024-07-08 00:57:56 |   作者: 健身俱乐部

  以“贷款总额50万元,期限30年,利率4.9%,等额本金还款,提前还款10万元,已经还款5年”为例,不同的还款方式计算结果:

  已经还了5年,合起来就是60期月供,那就剩余期数就还有300期了,再按照新的剩余贷款额度和期限,重新计算,就有:

  原来计划的总利息与新还款计划的总利息的差额,再扣减掉前期已经偿还的那部分利息,得到的就是提前还款选择减少月供能节省的利息了。

  前面已经还款了60期,未来还计划还15年,就是还有180期,那么,新还款计划下:

  同理,节省的利息,就是原计划下的利息总额减掉新计划下的利息总额,最后再扣掉已经还了的利息。

  (1)比较之下,就节省的利息来看,一次性全部结清缩短年限减少月供。

  (2)不同的还款方式各有优势特点,没有所谓的最正确的方法,三者之间不存在优劣之分,只是适用的群体有所差异:

  具体选择哪种方法,能够准确的通过自身的真实的情况来做出合理的选择,没必要说哪个利息省得多就一定好,当然了,要是有足够的还款实力,并且资金闲置的话,全部结清自然更好。

  不同贷款机构对于房贷提前还款的要求可能会有不同规定,能提前咨询一下房贷的承办银行。

  提前还房贷不是说想还就可以直接还的,在满足能提前还款的情况下,比如说正常还款超过一年以后(不同的银行规定可能不同,具体能查看贷款合同相关的条款内容),可以借鉴下面还款流程:

  在有提前还款计划的前三十天之前,携带有关的资料前往网点申请提前还款,然后房贷经理会与借款人核对提前还款的金额以及还款方式(部分还款还是一次性还款),然后就是填写提交提前还款的申请书,进行排队预约。

  银行收到提前还款申请以后,再次对借款人进行审核,主要内容有是不是满足提前还款条件、提前还款金额是不是满足要求等等,最后,银行工作人员会通过电话、短信通知借款人审核结果。

  银行审核通过后,按照银行工作人员的提示,借款人将要提前还款的资金存入对应的还款账户里。

  提示:一般会指定一个还款日,在还款日17:00前把钱存入银行卡账户就行。

  一般来说,在指定的还款日当天晚上,银行会进行自动扣款,第二天就可以在自己的农业银行手机银行里查看到还款信息;并且,新的还款计划也会进行更新。

  农业银行还款计划查询路径:农业银行APP-贷款-查看详情-个人住房贷款-还款详情-还款计划。

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